Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor! 5 yıl sonra mahkeme yolu gözükecek

Türkiye’de 2020’nin son çeyreğinden bu yana kiralar, pandemisonrası değişen piyasa dinamikleri, artan inşaat maliyetleri ve daralan konutarzı nedeniyle hızla yükseldi. Ancak bu artış, uzun süredir aynı evde oturankiracılara sınırlı yansıdı.

Pandemi öncesinde 5 bin TL’ye kiralanan bir dairede hâlâ12-15 bin TL ödeyen kiracılar varken, aynı ev boş olarak kiraya verildiğinde 30bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fark, ev sahiplerini “kira tespit davası”açmaya yönlendiriyor.

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, Türk BorçlarKanunu’na göre kira sözleşmesinin beş yılı dolduğunda, taraflar anlaşamazsaev sahibi mahkemeye başvurabiliyor.

Bu kapsamda uyarılarıyla dikkat çeken Avukat Selin Akıner,“Mahkemeler kira bedelini piyasa şartlarına göre yeniden belirliyor. Ancakdavanın yeni kira döneminden önce açılması çok kritik; aksi hâlde karar birsonraki yıl için geçerli oluyor” ifadelerini kullandı.

RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN HESAPLANIYOR

Yükselen kiralar, hem ev sahiplerinin hem de kiracılarınkonut piyasasındaki tutumunu değiştiriyor. Gayrimenkul danışmanı MehmetÇelik, artık ev sahiplerinin yalnızca TÜFE oranına göre zam yapmayıyetersiz gördüğünü belirterek, “Geçmişte daha çok boş dairelerin kiralanmasınaodaklanıyorduk. Şimdi ise mevcut kiracısı olan daireler için mahkeme emsaldosyaları isteniyor, bölge rayiçleri üzerinden detaylı analiz talep ediliyor”dedi.

Çelik, beş yılı geçen kira sözleşmelerinde mahkemeninrayiç bedel üzerinden yeni kira belirlemesinin yasal bir süreç olduğunuvurgulayarak, “Bu farkındalık arttıkça hem ev sahipleri hem de kiracılar dahabilinçli hareket etmeye başladı” ifadelerini kullandı.

Yüksek kira bedellerinin yalnızca ev sahiplerini değil,kiracıları da harekete geçirdiğini söyleyen Çelik, “Özellikle merkezî semtlerdeyaşayanlar, daha uygun fiyatlı ev bulmak için şehir çeperlerine taşınıyor” diyekonuştu.